ΝΕΟ ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΣΤΟΥΣ ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΥΣ

ΕΠΤΑΩΡΟΦΟ ΚΤΗΡΙΟ ΓΡΑΦΕΙΩΝ
ΜΕ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ LEED GOLD

EPΓO-TITΛOΣ- ΥΠΟΤΙΤΛΟΣ: ΕΠΤΑΩΡΟΦΟ ΚΤΗΡΙΟ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΜΕ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΕΣ
ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ LEED GOLD
ΠAPOYΣIAΣH KTIPIOY AΠO TON: ΚΛΕΑΡΧΟ ΜΑΛΕΑ
ΦΩTOΓPAΦOΣ: TEN BRINKE HELLAS
APXITEKTONIKH MEΛETH: ΚΛΕΑΡΧΟΣ ΜΑΛΕΑΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΕΣ Ο.Ε
ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΕΣ ΣYNEPΓATEΣ: ΕΛΕΝΑ ΤΟΥΜΠΑΚΑΡΗ - ΣΠΥΡΟΣ ΧΡΥΣΟΣ
ΒΑΣΙΛΙΚΗ ΚΥΡΙΑΚΟΠΟΥΛΟΥ
ΣTATIKH MEΛETH: ΕΠΙΛΥΣΗ ΠΑΠΑΘΑΝΑΣΙΟΥ – ΠΑΠΑΘΕΟΔΩΡΟΥ Ο.Ε
H/M MEΛETH: Α. ΚΟΥΤΣΙΚΟΣ ΑΤΕΕ
EΠIBΛEΨH: ΚΛΕΑΡΧΟΣ ΜΑΛΕΑΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΕΣ Ο.Ε
ΑΛΛΟΙ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ: ΓΕΩΤΕΧΝΙΚΗ ΚΑΙ ΑΝΤΙΣΤΗΡΙΞΗ : Χ. ΛΑΜΑΡΗΣ
LEED CONSULTANT-D CARBON ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ
AΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΦΩΤΙΣΜΟΥ-F93 Ι.Α.ΙΩΑΝΝΙΔΗΣ & ΣΙΑ Ο.Ε
TEXNIKH ETAIPΕΙA KATAΣKEYHΣ: EMD ΤΕΧΝΙΚΗ ΑΕ

IΔIOKTHTHΣ: TEN BRINKE HELLAS
TOΠOΘEΣIA: Λ.ΑΛΕΞΑΝΔΡΕΑΣ 119 - ΑΘΗΝΑ
ΣYNOΛIKO EMBAΔO KTIPIOY: 6.900τμ
XPONOΣ MEΛETHΣ: 2018-2019
XPONOΣ KATAΣKEYHΣ: 2019-2020

1. ΓΕΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ – ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗ

Το κτήριο περιλαμβάνει Καταστήματα, Γραφεία και υπόγειους χώρους στάθμευσης το οποίο έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο επί των οδών Λ. Αλεξάνδρας – Πατριάρχου Ιερεμίου – Αχιλλέως Παράσχου στους Αμπελοκήπους του Δήμου Αθηναίων στο Ο.Τ. 004.
Το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 1837.53 μ2 και το συνολικό εμβαδό του κτηρίου ( άνω δομή) 3.575 τ.μ.
Στο οικόπεδο και στην όψη επί της Λ. Αλεξάνδρας υπάρχει υφιστάμενο ισόγειο κτήριο 5 καταστημάτων το οποίο τροποποιήθηκε για να δημιουργηθεί πρόσβαση από την Λ. Αλεξάνδρας προς το νέο ανεγερθέν κτήριο. Το κτήριο τοποθετήθηκε σε μικρή υποχώρηση έναντι των οικοδομικών γραμμών των δύο πίσω οδών που έχει πρόσωπο και σε απόσταση 25 μέτρων από τη Λ. Αλεξάνδρας.
Γενικά δόθηκε εκ μέρους των Μελετητών ιδιαίτερη προσοχή στη μορφή και τη χωροθέτηση του νέου κτιρίου, ώστε να εκπληρούνται ταυτόχρονα οι εξής στόχοι που ήταν απαιτήσεις του ιδιοκτήτη:
• ένταξη του κτηρίου στον Πολεοδομικό ιστό της πόλης με προσαρμογή του στη γεωμορφολογία της περιοχής,
• τοποθέτηση του κτηρίου στο οικόπεδο με τρόπο, ώστε να δημιουργούνται και στους τρείς δρόμους ενδιαφέρουσες όψεις και να ικανοποιούνται οι απαιτήσεις του Ιδεατού Στερεού
• αρμονική συνύπαρξη με τα συμβατικής κατασκευής κτήρια της περιοχής, δίχως να προκαλεί ούτε με τη μορφολογία των όψεων του, ούτε με τον όγκο και το ύψος του.

2. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΛΥΣΗΣ

Με βάση το κτιριολογικό πρόγραμμα του ιδιοκτήτη, οι χρήσεις του κτηρίου οργανώνονται ως εξής:

2.1. Το Ισόγειο από την οδό Αχιλλέως Παράσχου στην στάθμη -4.03μ., εμβαδού 584,43μ2 λειτουργεί ως Ευκτήριος Οίκος - χώρος διαλέξεων, με τους απαραίτητους βοηθητικούς χώρους.
2.2. Το Ισόγειο από την Λ. Αλεξάνδρας στην στάθμη -0.15μ., εμβαδού 602.65μ2 λειτουργεί ως-χώρος Καταστημάτων - Γραφείων.
2.3. Ο Α’ όροφος εμβαδού 602,65μ2 λειτουργεί ως χώρος γραφείων.
2.4. Ο Β’ όροφος εμβαδού 577,71μ2 λειτουργεί ως χώρος γραφείων.
2.5. Ο Γ’ όροφος εμβαδού 503,20μ2 λειτουργεί ως χώρος γραφείων.
2.6. Ο Δ’ όροφος εμβαδού 387,67μ2 λειτουργεί ως χώρος γραφείων.
2.7. Ο Ε’ όροφος εμβαδού 262,51μ2 λειτουργεί ως χώρος γραφείων.

2.8. Δώμα εμβαδού 53,49μ2
2.9. Ο σχεδιασμός των ορόφων των γραφείων είναι «ανοικτής κάτοψης» για την καλύτερη προσαρμογή του κάθε χρήστη σύμφωνα με τους εκάστοτε κανόνες βέλτιστης λειτουργίας.
2.10. Το Α’ υπόγειο συνολικού εμβαδού 855,72μ2 λειτουργεί ως χώρος στάθμευσης
2.11. Το Β’ υπόγειο συνολικού εμβαδού 913,90μ2 λειτουργεί ως χώρος στάθμευσης
2.12. Το Γ’ υπόγειο συνολικού εμβαδού 913,90μ2 λειτουργεί ως χώρος στάθμευσης

3. ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΑ

Πρόθεση της Μελέτης ήταν η δημιουργία ενός κτηρίου με ύψος και όγκο που να εναρμονίζεται με το περιβάλλον και τις χρήσεις του και συγχρόνως να είναι εμφανές από τη Λ. Αλεξάνδρας καθότι είναι σε υποχώρηση 25μ.
Η μορφολογική λύση που έχει δοθεί στις κύριες όψεις του κτηρίου είναι αποτέλεσμα του συνδυασμού 3 βασικών υλικών:
3.1. του εξωτερικού περιβλήματος ηλιοπροστασίας (σε απόσταση από το κτήριο), κατασκευασμένο από διάτρητο πάνελ αλουμινοκυψέλων
3.2. υαλοπετάσματα και υαλοστάσια αλουμινίου
3.3. Επίχρισμα επί εξωτερικής θερμοπρόσοψης.

Με τα διάτρητα πάνελ αποτελούμενα από αλουμινοκυψέλες επενδύθηκε μεγάλο μέρος της κυρίας όψης του κτηρίου επί της Λεωφ. Αλεξάνδρας που λόγω του νότιου προσανατολισμού βοηθούν στην σκίαση των όψεων καθώς επίσης στην μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και την δημιουργία ευχάριστων εσωτερικών χώρων εργασίας. Στις πίσω όψεις του κτηρίου τα πάνελ εμφανίζονται ως ‘’στηθαία’’ με λιγότερο ρόλο σκίασης και ολοκληρώνοντας αισθητικά το σύνολο του κτηρίου.
Η χρωματική επιλογή των πάνελ είναι το πράσινο του οξειδωμένου χαλκού ώστε να δημιουργεί χρωματική αντίθεση με το σκούρο γκρι των επιχρισμάτων.
Ένα διακοσμητικό στοιχείο από λευκό αλουμίνιο με χρήση στεγάστρου, αγκαλιάζει όλο το κτήριο και ενοποιεί όλες τις όψεις.

4. ΒΑΣΙΚΑ ΔΟΜΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

Ο σκελετός του κτηρίου αποτελείται από οπλισμένο σκυρόδεμα C25/30 και χάλυβα Β – 500C. Οι τοιχοποιίες πλήρωσης από μπατική ή δρομική οπτοπλινθοδομή, και κατά περίπτωση από γυψοσανίδα και εξωτερική θερμοπρόσοψη (Κέλυφος). Τα δε υαλοπετάσματα στις όψεις του κτηρίου είναι προφίλ αλουμινίου της σειράς Μ9660 της Alumil ενώ τα υαλοστάσια της σειράς Μ3 της Alumil με Ug <=1 W/( m2 K) απαίτηση των προδιαγραφών LEED.
Τα δάπεδα των ισογείων και των υπέργειων ορόφων είναι επιστρωμένα με κεραμικά πλακίδια και χρησιμοποιήθηκε υπερυψωμένο δάπεδο για τους χώρους των γραφείων για μέγιστη ελευθερία χωροθέτησης.

Οι κυριότερες προδιαγραφές ενεργειακής πιστοποίησης LEED GOLD είναι οι εξής:

4.1. Δημιουργία εσωτερικών και εξωτερικών θέσεων στάθμευσης ποδηλάτων και διαμόρφωση αποδυτηρίων.
4.2. Φύτευση του περιβάλλοντα χώρου και των δωμάτων 3ου – 4ου – 5ου και 6ου ορόφου, βελτιώνοντας το μικροκλίμα.
4.3. Σήμανση για απαγόρευση καπνίσματος.
4.4. Δημιουργία προθαλάμων και τοποθέτηση ποδομάκτρων μήκους τριών μέτρων σε κεντρικές εισόδους και κλιμακοστάσια υπογείου.
4.5. Κουφώματα ενεργειακών υαλοστασίων με θερμική διαπερατότητα υάλου Ug<=1 W/( m2 K)
4.6. Διαμόρφωση κεντρικού χώρου ανακυκλώσιμων υλικών και υποδομή σε κάθε όροφο.
4.7. Χρήση υλικών χαμηλού ενεργειακού αποτυπώματος.
4.8. Προϊόντα πιστοποιημένης ξυλείας.

4.9. Χρήση βαφών και επιχρισμάτων με χαμηλές εκπομπές πτητικών οργανικών ενώσεων καθώς επίσης και κόλες, σφραγιστικά, δάπεδα, ψευδοροφές, τοίχοι, και θερμική και ακουστική μόνωση με τις ίδιες ιδιότητες.
4.10. Φορτιστές ηλεκτρικών αυτοκινήτων στα γκαράζ.
4.11. Χρήση κατάλληλων ειδών κρουνοποϊίας με πολύ χαμηλή κατανάλωση νερού.
4.12. Σύστημα ελέγχου φωτισμού και κλιματισμού γραφείων με αισθητήρες παρουσίας.
4.13. Σύστημα ελέγχου φωτισμού Garage με αισθητήρες.
4.14. Χρήση φωτιστικών σωμάτων πολύ χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης.
4.15. Ηλιακοί θερμοσίφωνες για τους δύο τελευταίους ορόφους.
4.16. Αισθητήρες CO2 ελέγχου ποιότητας αερισμού στους εσωτερικούς χώρους κάθε ορόφου.
4.17. Εναλλάκτες αέρος – αέρος για παροχή νέου αέρα στον κάθε όροφο.
4.18. Μετρητές κατανάλωσης ζεστού και κρύου νερού ανά όροφο.
4.19. Μετρητές ηλεκτρικής κατανάλωσης για τον κλιματισμό, φωτισμό, πρίζες.
4.20. Ανελκυστήρες MRL με εσωτερικό μηχανοστάσιο.
4.21. Ολοκληρωμένο σύστημα BMS και ΚΝΧ ανά όροφο.

5. ΚΑΙΝΟΤΟΜΙΕΣ ΣΤΗ ΧΡΗΣΗ ΑΛΟΥΜΙΝΙΟΥ

Η κατασκευή των διάτρητων πάνελ αλουμινοκυψέλης στις όψεις έγινε από την ελληνική εταιρία κατασκευής Metallock. Χρησιμοποιήθηκαν 100%  ελληνικές πρώτες ύλες δηλαδή αλουμίνιο (ΕΛΒΑΛ) καθώς και κόλες (Coltech) και τέλος στην τελική επικάλυψη χρωματιστό Επίχρισμα ειδικά για το συγκεκριμένο έργο. Οι προμηθευτές των υλικών για τη κατασκευή των πάνελ επιλέχθηκαν επίσης με βάση τη χιλιομετρική απόσταση (γύρω στα 20χλμ) από το εργοστάσιο κατασκευής των, ώστε να μειωθεί η περιβαλλοντολογική επιβάρυνση κατά τη μεταφορά. Το βάρος των συγκεκριμένων πάνελ είναι 4kg/m2 που σημαίνει minimum μεταλλικό σκελετό στήριξης. Έχουν τέλεια επιπεδότητα, δεν θερμαίνονται από την ηλιακή ακτινοβολία καθότι αλουμινοκυψέλες και δεν χρησιμοποιούν μεταλλικό σκελετό στη κατασκευή τους. Έχουν αντοχή στα χημικά, στην ηλιακή ακτινοβολία και στους ατμοσφαιρικούς ρύπους. Είναι πυράντοχα και τέλος 100% ανακυκλώσιμα. Η συντήρηση τους είναι μηδενική καθώς το GRC  επίχρισμα είναι UV resistant και ξεπλένεται με το βρόχινο νερό. Η αντισεισμική συμπεριφορά είναι άριστη καθώς είναι αδύνατον να καταρρεύσουν ως ένα ενιαίο μεταλλικό στοιχείο.